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房地产行业平稳运行政策保持稳定盘楼

发布时间:2019-11-22 15:19:41 阅读: 来源:聚氨酯厂家

房地产:行业平稳运行,政策保持稳定

投资增速如我们预期平稳。 1-10月房地产投资增速15.4%,与1-9月增速持平;其中住宅投资增速10.8%,回升0.3个百分点。月度投资增速小幅回升,10月房地产投资增 速15.5%,较9月回升1.3个百分点;其中住宅投资增速13.2%,较9月回升3.2个百分点。

投资增速如我们预期平稳。 1-10月房地产投资增速15.4%,与1-9月增速持平;其中住宅投资增速10.8%,回升0.3个百分点。月度投资增速小幅回升,10月房地产投资增 速15.5%,较9月回升1.3个百分点;其中住宅投资增速13.2%,较9月回升3.2个百分点。

新开工微升、土地购臵小幅下降,投资增速较为平稳。开工建设方面,1-10月房屋新开工面积同比下降8.5%,降幅较1-9月缩小0.2个百分点;施 工面积增速回落至13.3%。土地购臵方面,1-10月土地购臵面积同比下降18%,降幅较1-9月扩大1.5个百分点。

“银十”销售符合预期,预计今年全年销售仍将实现增长。受去年基数较低影响,10月全国商品住宅销售金额同比增35.3%,较9月增幅回升25.8个 百分点;环比降6.8%。1-10月商品住宅销售面积同比降幅持续收窄,销售金额增速持续回升至6.6%,均价同比涨7.9%。

资金来源增速继续回升,行业资金状况进一步改善。1-10月资金来源增速11.6%,较1-9月回升1.5个百分点,各类来源的资金增速均在回升。10月资金来源单月增速亦回升,自筹资金、定金及预付款仍为主要来源。

目前整体库存仍居高位,预计年底前新开工难有起色;而土地购臵方面,也多依赖于资金面好的开发商对土地的补充;整体来看,房地产投资增速回升力度有 限,我们认为年底前投资增速将平稳运行,维持全年投资增速15%的判断。近几月楼市量价平稳,预计短期内政策面将继续保持相对稳定。但受临近年末商行贷款 额度紧张进而利率优惠幅度缩小以及房价较年初回升等因素影响,购房者观望情绪渐增;另一方面,销售回暖及缩减开工使开发商资金状况好转,降价促销的动力也 减弱,预计11-12月销售持续平稳。中长期我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的招、保、万、首开、城建、中南、 环球、世茂等公司,以及正提速发展的泛海。

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