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洛阳房产市场竞争加剧走势扑朔迷离

发布时间:2020-03-04 07:10:37 阅读: 来源:聚氨酯厂家

进入7月,国家调控直指二三线城市,住建部急拟二三线城市限购名单,洛阳能否名列其中,我们不能妄加判断。从目前限购的城市看,成交量在限购后的两三个月将受到巨大影响,但是价格回落并不明显,相反对周边非限购区域楼市价格却起到一定的拉升作用。洛阳下半年的楼市走势在这样的背景下变得有些扑朔迷离。

市场仍将不断放量

下半年最先拉开竞争格局的是南昌路板块的小户型。壹号城邦三栋小户型公寓千余套,世纪华阳五期小户型将于7月、8月先后开盘,名门盛世小户型紧随其后,此外时代行宫、苹果公馆独栋小户型也蠢蠢欲动。核心区位小户型的入市,抑或将成为下半年抬高市场售价的主要动力。另外南昌路附近城中村改造也将提上日程,孙旗屯村、浅井头村、小李村、七里河村及兴隆寨城中村改造项目均在紧锣密鼓地进行中,其中孙旗屯村美仑山水华府已经亮相,预计下半年抑或有新的动作。

西工板块,大盘小盘汇聚。城中村改造如火如荼,升龙广场后续房源仍然充足;6月底五女冢天城一品项目已奠基,入市时间指日可待;住总鼎城千亩大盘,现场售房部将正式开门迎客。西工名优雅筑二期、御博城六期也将进入蓄客阶段,占地5亩的帝豪上院(二期)、占地13.7亩的洛浦金苑、占地15.4亩的锦远商贸城也将于下半年动工。

新区板块,战火不减弱。6月底,新区60项重点项目开工。洛河沿线的九鼎中和湾、双溪布洛、东方今典观澜、开元明郡小战热身;高铁板块九都明郡、绿都塞纳春天、紫金风景线、隆安富阳国际越战越欢;市政中心板块泉舜财富中心、盛唐至尊、新天地红太阳花园酣战正浓;正大、雅戈尔恒和国际会展中心、恒辉广场也将加入,项目已经动工……开元大道经济开发区板块战火点燃,明鑫亿万国际、863、天惠长厦门、恒生、恒联等地块也已经亮相。此外新区拓展区伊滨区的建设也进行得如火如荼,九嘉海港城、隆安东方城、申泰伊滨嘉园已经亮相。整体洛阳城市建设框架的拉大,新项目的上马在加剧市场竞争的同时,也会让洛阳房地产市场开发进入新的阶段,全国品牌开发商的进驻也将提升各项目的开发品质、营销水平。

瀍河老城,相对平静。下半年预计仍是恒大绿洲一枝独秀,值得关注的是随着恒大绿洲小高层洋房进入销售尾声,即将进入高层项目的销售,销售情况有待市场考验。5月份在瀍河举行了项目招商会,有近十个项目签订了相关开发合同,其中碧桂园意欲进驻瀍河,这抑或能使瀍河楼市更上一层楼。

价格上涨的潜力依然强劲。首先是中心区品质楼盘入市,必然拉升楼市价格;其次,品牌开发商的进驻,带来产品力的提升外,也将带动价格上涨;再次是去年成交的高价土地上市,土地成本提升带动价格上涨,比如2010年地王恒辉广场前期预测其楼面地价已达4000元/平方米;最后,如果限购继续从紧,返乡置业成为热潮,购房需求再度膨胀的话,洛阳楼市价格有可能再度升高。

如果洛阳执行限购政策,那么对伊滨区等新兴开发区及偃师、孟津等洛阳临近县域楼市抑或产生巨大的拉升作用。另一方面,随着宏观调控的深入,市场会逐步回归理性,这也是客观事实。

开发商方面,市场观望,信贷从紧的压力,为求稳妥,开发商定价会更为理性、谨慎。购房者方面,观望情绪日渐浓厚,信贷对客户的挤压效应等都会在短期内抑制市场的需求,市场供应加大也会造成客户的分流,下半年销售成交速度放缓将成为趋势,势必会抑制洛阳楼市整体价格上涨的速度。

改善性需求和保值增值的投资性需求仍是市场主导。10年前洛阳首批置业的富人将再度成为洛阳购房的主流人群,随着洛阳城市不断扩容,城镇化进程的加快,郊县客户入洛购房的比例可能会逐步增大。返乡置业客户群所占市场份额是下半年或更长时间需要关注的方面。

政策调控将挤压部分投资需求,但在日益严重的通胀预期引导下,保值增值性的投资需求仍将占据楼市一定的市场份额。

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