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公积金贷款放宽效果或超预期短期内比房贷新政更明显-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:30:41 阅读: 来源:聚氨酯厂家

公积金贷款放宽效果或超预期 短期内比房贷新政更明显

正值央行“9.30”新政大尺度降低商业贷款准入门槛,各银行半推半就、艰难落实之际,记者注意到,近日三部委在更具可控性的公积金层面再度发力,通

过支持公积金异地贷款、增加首套房公积金贷款额度、积极推进组合贷办理等新政,再度对楼市进行“微刺激”,在扩大信贷规模的同时拉动购房需求。融360专

家徐瑾昨日在接受深圳商报记者采访时认为,公积金对于地方政府来说,是一个更可利用的棋子,通过公积金“救市”短期内或比央行房贷新政效果更明显。

公积金新政接棒“9.30”新政

近日,当大众都将眼光聚焦房贷新政将以怎样的面貌在各城市、各银行落地的时候,三部委公积金新政的发布,为政府救市再度加码。

10月9日,住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》),内容直指公积金贷款广为

人所诟病的几大弊端——贷款额度低、办理周期长、不支持异地贷款。10月13日,三部委再度发文,住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机

构担保等收费项目,旨在降低购房者的贷款成本。

对此,徐瑾指出,公积金新政或将带来以下利好:

一是公积金贷款办理手续将简化、周期将缩短,组合贷款的办理也将更加快捷。以往公积金贷款及组合贷款,遭开发商排斥的情况将会大大改善,随之而来的是公积金的使用率将大大提高。

二是公积金贷款额度有望提高。此次《通知》要求,“住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情

况,适当提高首套自住住房贷款额度。”目前,各城市公积金贷款最高额度仅区区几十万,与动辄上百万的房价相比无异于杯水车薪,这使得公积金贷款尽管利率优

势明显,依然被购房者视为鸡肋,提高公积金贷款最高额度,无疑是十分迫切的要求。

三是公积金异地贷款有望普及,从而促进异地工作者回家购房。一直以来,公积金的缴存、使用都相对封闭,所以全国仅有少数城市支持公积金省内异地贷款。

随着人们工作跨地区流动日益增强,在就业地缴存、回原籍购房需求增多,公积金贷款有望突破地域限制。而随着公积金异地贷款的普及,也将释放一部分被压抑的

购房需求,实现从需求到成交量的转化。

公积金“救市”大有可为

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“相比于政府‘有意’、银行‘无情’的前番救市,公积金对于地方政府来说,是一个更可利用的棋子,通过公积金‘救市’或大有可为。”徐瑾说。

在她看来,各地住房公积金隶属地方住建系统,为地方政府马首是瞻。此前,就有多个城市为救市而调整公积金政策,如湖北发文要求提高公积金贷款额度、准许公积金异地购房等。

徐瑾预计,未来将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”,如降低公积金贷款门槛、调降公积金贷款首付比例、提高贷款额度、放松二次公积金贷款、推进异地贷款等,以此来扩大市场信贷规模,最终起到刺激楼市成交作用。

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