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从万科样本看房地产市况-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:05:29 阅读: 来源:聚氨酯厂家

从万科样本看房地产市况

一方面,与房地产相关的数据均显示成交、价格下降,库存增加;另一方面,一线城市购房者并没有明显感受房价下跌,甚至,新盘推出立即告罄的情况比比皆是。

数据与实际的反差中,房地产市况并不清晰。上周,地产龙头万科中报亮相,透过万科样本,对房市现状悲观和乐观似乎都缺乏充足理由。

万科中报略显“负面”的数据,主要是营业收入,上半年409.6亿元,同比下降1%,为4年来首次下降。另外,与去年上半年相比,销售面积和销售金额增幅放缓。

“正面”数据更多。上半年实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科上半年净利润48.1亿

元,同比增长5.6%。同时,持有现金增加,负债下降。对于营收下降,万科特别解释,“上半年结算收入不多,导致营收下滑,预计今年超过七成的竣工量将集

中在下半年。”也就是说,下半年营收可能回升。

万科的数据说明,销售增幅同比虽然下降,但14.6%的增幅依然不小。销售金额则更可观,增幅达到20.6%。而且,销售面积增幅远低于销售金额,说明售价不跌反升。

对未来走势,万科的行动,表明了谨慎态度。一是拿地更慎重。上半年新增开发项目19个,按权益算占地面积92.4万平方米,平均楼面价每平方米3665元。二是采取“小股操盘”轻资产运营模式,减少融资压力。

万科总裁郁亮在回答媒体关于各地放松限购的影响时,明确称“不要指望房地产行业通过政策转暖形成一个量价齐升局面”。他认为,库存问题是过去几年的积累,短期难以消化。万科对未来“谨慎乐观,积极应对”。

万科上半年的表现虽不能完全代表房地产商整体情况,但因其主打普通住宅,而且项目覆盖面广,涉及一二三线城市,因此,是颇能反映房地产市场实际状况的。

总体看,万科中报表明,今年上半年房地产市场中,主流户型、价格产品的情况不错,目前也看不出下半年将明显回落的趋势。

但从整体数据看,情况可能更严峻一些。上周,上海易居研究院发布统计数据显示,截至7月,北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1024、1158、

857和362万平方米。环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

据易居测算,一线城市新建商品住宅7月存销比为16.4个月,相比6月15.4的数值出现了明显的增长。

易居认为,一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散,无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房,其库存都面临较大的去化压力。从这些指标看,一线城

市依然面临市场降温的态势。相比二三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。

这些数据的背后,是经济基本面在发生很大改变,中国经济进入“新常态”。

汇率改革接近尾声,国际收支渐趋平衡,被动货币增发局面不复存在,房地产税渐行渐近,对存量房征税必然增加住房持有成本等,都将改变市场预期。

房地产市场进入一个大的调整周期,未来一至两年,缩量价跌将是大概率事件。但不排除对此局面认识清醒,动手较早的房地产企业依然有能力获得高于行业平均水平的增长。与上半年整体状况不佳的情况比,万科的表现堪称优秀。

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